楼盘车位是开发商的还是物业的?

楼盘车位归属要看具体情况。规划用于业主的车位属于业主共有，比如小区道路两侧或公共区域的停车位。开发商出售的地下车位如果办理了独立产权证，就归开发商所有；未办理产权的车位可能归全体业主共有。人防工程车位战时归国家，平时可由开发商或物业管理，收益用于维护小区设施。

车位管理权

物业只负责车位的日常维护和收费，无权出售车位。业主购买车位后，物业需配合办理过户手续。开发商若违规出售共有车位，业主可向住建部门投诉。小区车位租金收益应公示，用于补充维修基金或公共开支。业主委员会有权监督物业的车位管理，确保费用透明合理。