商品房的土地属于什么用地性质?

商品房的土地属于城镇住宅用地性质。这类土地由国家出让给开发商，用于建设住宅小区。土地使用年限一般为70年，从开发商拿地开始计算。购房者购买的是房屋所有权和土地使用权，到期后可以自动续期。住宅用地用途明确，不能随意改变为商业或工业用地。

土地性质的影响

住宅用地性质决定了房屋的用途和收费标准。这类土地上的房屋只能用于居住，不能用于开店或办公。小区内的配套设施如绿地、道路也按住宅标准建设。物业费、水电费按民用标准收取，比商业用地便宜。政府会定期检查土地利用情况，防止违规改建或改变用途。