商品房取得房产证后多久可以卖?

商品房取得房产证后，一般满两年就可以出售。具体时间要看当地政策，有些城市要求满三年或五年。二手房交易时，满两年可以免征增值税，满五年且唯一住房还能免个税。购房者需确认房产证登记时间，避免税费增加。开发商办理房产证的时间通常在交房后1-2年，建议提前咨询房管局。

交易注意事项

出售前需结清房贷、物业费等费用，确保房屋无抵押。买卖双方要签正式合同，明确付款方式和违约责任。过户时需携带身份证、房产证、结婚证等材料。如果房屋有共有产权，所有产权人必须同意出售。交易后要及时办理过户手续，避免纠纷。建议找正规中介机构协助，降低交易风险。