过户费是买房人出还是卖房人出?

过户费由买卖双方共同承担，具体比例可协商。契税、个税、增值税等费用一般由买方承担，但交易中常通过房价调整分担。二手房交易中，买家通常支付契税和登记费，卖家承担个税和增值税。实际操作中，双方会根据市场行情和自身情况商定费用分配，部分地区有固定惯例。房屋类型、面积和持有时间也会影响费用归属。

费用分担细节

契税按房屋总价计算，首套房税率较低，二套房较高。个税根据房屋持有年限减免，满五唯一可免征。增值税由卖家缴纳，满两年可减免。登记费和工本费金额较小，一般由买方支付。合同中需明确费用分担条款，避免纠纷。中介费通常由双方共同支付，具体比例可协商确定。交易前应咨询当地政策，确保费用计算准确。