住房贷款年利息是多少?

住房贷款年利息一般在4%到6%之间，具体数额取决于银行政策和借款人资质。房贷期限越长，利息总额越高。首套房利率通常比二套房低1到2个百分点。公积金贷款利率约为3%，商业贷款利率略高。借款人可选择等额本息或等额本金还款方式，不同方式总利息差异较大。

影响利息的因素

贷款金额越大，利息支出越多。借款人信用记录良好可获更低利率。银行会根据央行基准利率浮动调整房贷利率。提前还款能减少总利息，但部分银行收取违约金。房贷利率每年可能重新定价，借款人需关注政策变化。经济形势好时，银行倾向于提高贷款利率。