买商品房可以讲价吗可以优惠多少?

买商品房可以讲价，但优惠幅度因楼盘和开发商而异。新开楼盘或尾盘房源折扣较大，可能每平方米便宜几百到几千元。一次性付款或认筹金高的客户能拿到额外优惠，比如总价减免几万元。开发商在淡季或节日促销时也会推出特价房，折扣力度可达九折左右。二手房的讲价空间更大，业主急售时能便宜百分之十以上。

讲价技巧

讲价前要了解周边房价和楼盘底价，准备充分理由。比如指出房屋缺点或要求赠送家具家电。找多个楼盘对比，用其他楼盘的优惠价格作为谈判筹码。销售顾问权限有限，直接找经理谈更有效。签订合同前确认所有优惠都写入条款，避免口头承诺。成交后还能申请物业费减免或车位优惠。