二手房有贷款保证金吗?

二手房交易中，贷款保证金是常见环节。买家支付这笔钱，通常为房价的1%到3%，用于担保贷款顺利办理。如果贷款获批，保证金会转为首付款；若贷款失败，保证金会退还。保证金由中介或第三方机构托管，确保资金安全。买卖合同中会明确保证金的用途和退还条件，避免纠纷。

保证金的注意事项

保证金金额需根据房价和贷款政策协商确定。买家应要求开具正规收据，注明“贷款保证金”字样。交易前要核实中介资质，防止资金挪用。若卖家有抵押贷款，保证金可能用于解押。交易完成后，保证金余额应立即退还，避免长期占用。买家需保留所有付款凭证，以备不时之需。