房屋空置率多少才合理?

房屋空置率在5%到10%之间比较合理。这个范围既能满足居民的换房需求，又能避免资源浪费。空置率太低，买卖市场会供不应求，房价上涨；太高则造成房源闲置，影响社区活力。不同城市情况不同，旅游城市可能略高，工业城市则稍低。政府可以通过政策调节，比如征收空置税，鼓励房东出租闲置房屋。

空置率的影响因素

空置率受经济波动影响明显。经济好时，人们换房需求增加，空置率下降；经济差时，更多人选择观望，空置率上升。人口流入的城市空置率较低，人口流出的城市则较高。新建小区初期空置率较高，随着配套设施完善会逐渐降低。开发商捂盘惜售也会推高空置率，需要监管介入。