商铺抵押率一般是多少?

商铺抵押率一般在50%到70%之间。具体数值取决于商铺位置、面积和租金收益。核心商圈的抵押率较高，可达70%；偏远地段可能只有50%。银行还会评估商铺的出租率和租约稳定性。新建商铺抵押率通常低于成熟商铺。抵押率越高，借款额度越大，但风险也更高。

影响抵押率的因素

商铺地段直接影响抵押率。临街商铺比商场内铺位抵押率高。租金收益高的商铺更容易获得高抵押率。商铺面积大于50平方米的抵押率更高。已出租且租期超过3年的商铺更受银行青睐。商铺房龄超过20年的抵押率会下降。银行会参考周边同类商铺的成交价确定抵押率。