北京买房需要啥?

北京买房需要准备户口或连续五年社保记录，首套房首付比例三成以上。购房者需提供收入证明和银行流水，证明还款能力。二手房还要看房屋产权是否清晰，有无抵押或纠纷。学区房还需确认入学资格，避免政策变动影响。外地户口需满足社保或个税缴纳年限，否则无法贷款。

购房流程要点

选房后要签认购书并交定金，随后签正式合同并办理贷款审批。新房需开发商五证齐全，二手房要查房屋档案和税费清单。交房时验房要仔细，检查水电和墙面质量。最后办理不动产证，过户后才算完成交易。全程保留好所有票据和合同，避免纠纷。