法拍房的起拍价和评估价是什么意思?

法拍房的起拍价是法院设定的首次拍卖价格，通常低于市场价。评估价是专业机构对房产的估值，起拍价一般会打七折左右。比如一套市价500万的房子，评估价可能是400万，起拍价就是280万。起拍价会因流拍而降价，第二次拍卖可能打八折，第三次再打七折。买法拍房要注意起拍价是否包含税费和物业费，这些费用可能需要额外支付。

法拍价的影响因素

起拍价受债务金额、房产状况和市场行情影响。债务越高，起拍价可能越低；房子破旧或位置偏远，起拍价也会打折。法院会参考周边房价，但不会完全按市场价定。比如同一小区的房子，法拍房可能比二手房便宜三成。竞拍时有人出价超过起拍价，价高者得。如果没人报名，房子就会流拍，下次拍卖降价再卖。