深圳买公寓好不好?

深圳买公寓需要考虑地段和价格。南山、福田核心区公寓总价高，租金回报率约3%。宝安、龙岗部分公寓单价低，但升值空间有限。公寓产权40年或50年，水电费按商用标准收费。小户型公寓总价低，适合单身人士或投资。深圳公寓不限购，但首付比例高，贷款年限短。

公寓的优缺点

公寓优点是位置好、交通方便，靠近地铁站和商圈。缺点是物业管理费高，每平米每月5到10元。公寓不能落户，孩子上学受影响。二手公寓交易税费高，包括增值税和个人所得税。深圳部分公寓可以商水商电，生活成本增加。公寓升值慢，长期持有不如住宅划算。