酒店式公寓用地是什么用地性质?

酒店式公寓用地性质属于商业用地，具体为商服用地中的旅馆用地。这类土地用途明确用于建设酒店式公寓，兼具居住和商业服务功能。土地使用年限一般为40年，产权证书会注明商业性质。开发商需按照商业用地规划进行建设，不能擅自改为住宅用地。

酒店式公寓的特点

酒店式公寓提供酒店式服务，如前台接待、保洁服务、24小时安保等。住户可按月或按年租住，也可购买产权。水电费按商业标准收取，价格高于普通住宅。这类公寓多位于城市核心地段，交通便利，适合商务人士或短期居住需求。