投资房产选洛杉矶尔湾好还是墨尔本好?

洛杉矶尔湾和墨尔本都是不错的投资选择，但更适合不同需求。尔湾以科技产业和优质学区闻名，房产增值稳定；墨尔本则文化多元，租金回报较高。选择时需考虑预算、投资目标和风险承受能力。

对比

洛杉矶尔湾：尔湾的房价中位数约80万美元，过去5年平均年增值5%。这里聚集了大量科技公司，就业机会多，学区评分普遍在9分以上，吸引了许多家庭。房产税约为房价的1.2%，维护成本较高。适合长期持有，看重资产增值和教育资源的投资者。

墨尔本：墨尔本的房价中位数约70万澳元，租金回报率可达4%。这座城市文化氛围浓厚，留学生和年轻专业人士多，租房需求稳定。房产交易需缴纳印花税，约房价的5%。适合追求现金流、喜欢多元环境的投资者。