房子贷款前面还的都是利息吗?

房子贷款前期确实主要还利息。比如贷款100万30年，前几年每月还款中利息占比超过八成。本金部分减少得很慢，十年过去可能只还了不到三成本金。这是因为银行采用等额本息方式计算，利息优先扣除。前期贷款余额大，产生的利息自然多。随着时间推移，本金占比会逐渐增加。

还款变化规律

贷款中后期本金占比会明显提升。比如第15年开始，每月还款中本金可能超过利息。提前还款能减少总利息，但最好在贷款五年后操作。不同银行还款方式不同，有的先息后本，有的本息均摊。选择等额本金方式虽然前期压力大，但总利息更少。购房者可以根据自身收入情况灵活选择。