东莞老破大值得卖吗?

东莞老破大是否值得卖，取决于地段和房龄。靠近地铁或商圈的老房子，即使破旧，转手也容易。房龄超过20年的小区，配套可能落后，但学区或拆迁潜力能加分。卖家需要评估周边新盘价格，对比自家房子折旧情况。急着变现的话，老破大可能降价空间大；长期持有则需看城市发展规划。

老破大的优缺点

老破大的优点是总价低，适合预算有限的买家。小区绿化少，停车位紧张，但物业费便宜。房子隔音差，夏天没空调会很热。周边老字号餐馆和菜市场多，生活便利。如果附近有旧改规划，房价可能上涨。缺点是贷款年限短，银行审批严。出租的话，租金回报率不如新小区。