商品房使用年限多少?

商品房的土地使用年限一般是70年，从开发商拿到土地的那天开始计算。住宅用地满70年后，可以自动续期，不需要重新申请。续期时可能需要缴纳少量费用，具体金额由当地政府规定。商业用地和工业用地的年限较短，通常为40年或50年。

使用年限的影响

土地年限到期后，房屋本身不会消失，但会影响房产价值。购房者买房时会关注剩余年限，年限越长房子越受欢迎。有些老小区的土地剩余年限较少，房价相对较低。政府也在考虑调整政策，比如延长年限或简化续期流程，让购房者更安心。