房屋公摊面积包含地下车库吗?

房屋公摊面积一般不包括地下车库。公摊面积主要涵盖楼道、电梯井、管道井等公共区域。地下车库属于独立产权，通常不计入公摊。业主购买车位时需单独签订合同，产权证上会明确标注。开发商在销售时会提前说明公摊范围，购房者可要求查看具体图纸确认。

车位归属问题

地下车库产权归属分三种情况：人防工程归国家所有，规划车位归开发商，共有车位归全体业主。人防车位只能租不能卖，规划车位可出售或出租，共有车位需业主共同决定使用方式。购买前要确认车位性质，避免后续纠纷。物业费和管理费也会根据车位类型有所区别。