房贷利率固定的也跟着降息吗?

房贷利率固定后，不会跟着银行降息调整。比如2024年LPR降了0.2%，但你的利率合同没到期，月供还是按原利率算。只有等贷款重新定价日（每年或每5年），利率才会按最新LPR更新。提前还款或转浮动利率可以降息，但可能收违约金。

固定利率的影响

固定利率适合怕涨息的人，但会错过降息红利。比如2021年利率高时选固定，2023年降息了，你的月供反而比浮动的高。银行会按合同执行，不会单方面调低。想降息可以等重定价日，或者申请商转公（如果公积金利率更低）。