北京朝阳200万的房子值得买吗?

北京朝阳200万的房子位置不错，靠近商圈和地铁站，生活便利。周边有朝阳大悦城、蓝色港湾等商场，吃饭购物方便。交通方面，地铁6号线、14号线都能到，上班通勤省时间。朝阳公园、奥林匹克森林公园也在附近，周末散步锻炼方便。不过房子面积可能较小，老小区没有电梯，需要实地考察。

房屋的优缺点

优点是学区资源好，朝阳实验小学、陈经纶中学都在附近。租金回报率稳定，月租金能到5000元左右。缺点是房价高，200万只能买50平米左右的老房子。物业费和取暖费每年要交1万多。未来升值空间有限，周边新盘价格已经涨不动。建议优先考虑次新房，虽然贵点但居住体验好。