商铺回报率8个点是什么意思?

商铺回报率8个点指的是每年能获得8%的投资收益。比如花100万元买商铺，一年能赚8万元租金。这个收益主要来自店铺租金，也可能包含物业增值。回报率越高，投资越划算。8个点属于中等偏上水平，比银行存款高，但低于股票等高风险投资。投资者会对比不同商铺的回报率，选择最合适的。

回报率如何计算

回报率等于年租金除以总投入金额。年租金12万元，投入150万元，回报率就是8个点。计算时还要减去物业费、维修费等开支。空置率会影响实际收益，商铺空置3个月，回报率就会下降。地段好的商铺回报率更高，比如市中心商圈的店铺租金收益更稳定。投资者会综合地段、租金、空置率等因素评估商铺价值。