楼下带商铺的房子属于什么房?

楼下带商铺的房子属于商住两用房，既有商业用途也有居住功能。这类房子底层是商铺，上层可以住人，常见于城市街道或商业区。购买时需要注意房产证上的用途标注，有些属于商业性质，有些属于住宅性质。商业性质的房产通常不能落户，水电费也可能按商用标准收取。

商住两用房的特点

商住两用房的优点是楼下购物方便，生活便利，租金收益也较高。缺点是商业区域可能比较嘈杂，人员流动大，安全性相对较低。这类房子的房价一般比纯住宅高，但转手时税费可能更高。购买前最好实地考察周边环境，了解商铺的经营情况，避免影响居住体验。