架空层是否计入公摊?

架空层是否计入公摊要看具体规划。如果架空层用于公共活动区域，如休闲区或通道，通常会计入公摊面积。如果架空层被开发商单独出售或用作车位，一般不计入公摊。购房者需要查看楼盘的《商品房买卖合同》和《房屋面积测绘报告》，确认架空层的归属。不同地区的政策可能存在差异，建议咨询当地房管部门。

架空层的影响

架空层计入公摊会直接增加业主的公摊面积，降低得房率。例如，100平方米的房子，公摊面积可能多出5到10平方米。但架空层能提升小区环境，提供遮阳避雨的公共空间。开发商有时会利用架空层做宣传卖点，但实际使用情况可能不符预期。购房时需仔细核实架空层的用途和公摊计算方式。