拆迁是土地值钱还是房子值钱?

拆迁时土地比房子更值钱。土地位置决定价格，市中心地块每亩能卖上千万，郊区可能只有几百万。房子本身折旧后价值不高，二十年房龄的房子可能只值原价的三成。开发商看重的是土地开发潜力，比如盖商场或商品房。拆迁补偿中土地补偿占大头，房子补偿只是零头。

拆迁的核心价值

土地稀缺性推高价格，同一块地建商场比建住宅赚更多。老房子地段好，哪怕破旧也值钱，因为土地升值空间大。拆迁户拿到补偿款后，买郊区新房往往还有结余。政府拍卖土地时，竞拍人争的是位置而不是房子。城市扩张中，边缘土地逐渐变成核心地段，价值翻倍很常见。