商住房不算首套房吗?

商住房不算首套房。首套房认定标准是普通住宅，商住房属于商业性质，不在范围内。即使名下无房，购买商住房也会被算作二套贷款。银行审批时会查看房产性质，商业和住宅分开计算。商住房首付比例高，贷款利率也上浮，购房成本增加很多。

商住房的影响

商住房产权年限短，40到50年，到期后需补缴土地出让金。水电费按商用标准收取，比住宅贵一倍。转手税费高，增值税和个人所得税加起来能到成交价的20%。小区人流量大，居住环境嘈杂，适合办公或投资，自住体验较差。