130平米的房子实际有多少?

130平米的房子实际使用面积大约在100到110平米左右。公摊面积包括楼梯、电梯、走廊和墙体厚度，一般占建筑面积的15%到20%。不同楼盘的公摊比例不同，高层住宅公摊更大，多层住宅公摊较小。开发商会明确标注建筑面积和套内面积，购房时需要仔细核对合同条款。

影响因素

实际面积受户型设计和建筑结构影响。飘窗、阳台等半封闭空间按一半面积计算，全封闭阳台则全部计入。复式和跃层户型会有额外楼梯占用空间。物业用房和设备间也会分摊到每户。实地测量时要注意墙体厚度，承重墙和非承重墙的厚度不同，会减少实际使用空间。