购买房子贷款利率是多少?

目前房贷利率根据银行政策和个人资质浮动。首套房利率普遍在4%到5%之间，二套房利率会高出1个百分点左右。商业贷款利率最低可达3.8%，公积金贷款利率约3.1%。不同城市、不同银行的利率差异明显，部分银行会对优质客户给予利率优惠。选择贷款期限越长，利率可能越高，30年期利率通常高于20年期。

影响利率的因素

个人征信记录直接影响贷款利率。收入高、工作稳定的借款人更容易获得低利率。房屋总价和首付比例也会影响利率，首付比例越高，利率可能越低。银行会根据市场调整利率政策，年底或季度末常有优惠活动。提前还款可能会产生违约金，部分银行要求贷款满一定年限才能减免。