旅游景区的房地产有投资价值吗?

旅游景区的房地产具有一定投资价值，但需谨慎选择。热门景区周边的房产租金收益稳定，如三亚、丽江等地的民宿年回报率可达8%以上。游客流量大的区域房产升值空间较大，但受季节影响明显，淡季入住率可能下降30%。投资者需考察景区发展规划，避免选择开发过度的区域。

投资风险提示

景区房产存在政策风险，如环保限制可能导致开发项目叫停。维护成本较高，沿海地区房产每年需投入房价2%用于防潮防虫。市场波动大，疫情后部分景区房价下跌了15%。投资者应优先选择有持续客流的成熟景区，避免追逐新兴热点项目。