商品房用地是什么性质?

商品房用地是城镇住宅用地性质，属于国有建设用地。这类土地通过招拍挂方式出让，开发商缴纳土地出让金后获得使用权。住宅用地使用年限一般为70年，到期后可自动续期。商品房用地规划需符合城市总体规划，包括容积率、绿化率等指标。土地用途不得擅自改变，比如不能将住宅用地改为商业用地。

商品房用地的特点

商品房用地使用权可以依法转让、出租和抵押。购房者购买房屋后，拥有房屋所有权和土地使用权。土地证和房产证是重要凭证，二者不可分割。政府会定期核查土地使用情况，确保开发商按规划施工。违规用地会被处罚，比如罚款或收回土地使用权。购房者需注意土地剩余年限，影响房屋价值和后续交易。