95万的房子能贷款多少?

95万的房子能贷款金额取决于首付比例和银行政策。首付30%时，贷款约66.5万；首付20%则需贷款76万。具体额度还需看个人征信和收入证明。银行会评估还款能力，月供一般不超过月收入的50%。公积金贷款和商业贷款额度不同，组合贷款能提高总贷款额。不同城市和银行政策差异较大，建议提前咨询贷款经理。

贷款注意事项

贷款前需准备收入证明和银行流水。征信有逾期记录会影响贷款额度。贷款年限越长，月供越少但总利息越高。选择等额本息还款方式每月金额固定，适合收入稳定人群。提前还款可能需支付违约金，需仔细阅读合同条款。贷款利率浮动会影响总还款额，建议选择固定利率更稳妥。