上海老洋房投资有潜力吗?

上海老洋房投资潜力较大，核心地段的老洋房价格持续上涨。外滩、静安、徐汇等区域的老洋房单价可达每平方米20万以上。这类房产兼具历史价值和稀缺性，适合长期持有。投资者可关注产权清晰、结构完好的房源，改造后出租或转售都能获得不错收益。政府也出台政策保护历史建筑，进一步提升了投资安全性。

投资风险与建议

老洋房维护成本高，翻修费用可能高达房价的三成。管道老化、结构隐患等问题需要专业评估。建议投资者实地考察周边配套，如交通、学校、商业等。租金回报率约3%-5%，低于普通住宅。优先选择独栋或双拼户型，这类产品更受市场欢迎。投资前需咨询专业律师，确保产权无纠纷。