房贷利率5.8是年利率吗?

房贷利率5.8%指的是年利率，不是月利率。银行计算利息时按年利率折算到每月，比如100万贷款30年，月供大约5900元。年利率5.8%属于中等水平，不同银行会有浮动。房贷利率包含基准利率和加点部分，LPR改革后利率会定期调整。购房前要问清利率类型，避免误解。

利率计算方式

房贷利息按年利率计算，但每月还款额固定。100万贷款30年，总利息约112万元。提前还款能减少总利息，部分银行收违约金。等额本息前期利息多，后期本金多；等额本金前期还款压力大。选择还款方式要考虑自身收入情况，别盲目选低月供。