保利和光逸园值得买吗?

保利和光逸园位于北京顺义，主打低密度洋房和小高层，价格每平米5万到6万。周边有地铁15号线和顺义二中，配套成熟。小区绿化率35%，人车分流，适合家庭居住。缺点是距离市区较远，通勤需1小时以上。物业费每平米3.5元，包含24小时安保和保洁。2023年交付，部分房源带精装修。

小区优缺点

优点是户型方正，南北通透，得房率85%以上。缺点是容积率2.5，楼间距一般。商业配套有永辉超市和万达广场，教育有顺义八中。噪音方面靠近机场，航班起降有影响。停车位1:1.2，充电桩充足。小区内有儿童乐园和健身区，适合老人小孩。二手房挂牌价波动不大，投资回报率约4%。