小区围墙属于业主还是开发商?

小区围墙属于全体业主共同所有。开发商在交房后，围墙作为公共设施产权转移给业主。业主可以共同决定围墙的维修、改造或拆除。围墙维护费用由业主分摊，通常从物业费或专项维修资金中支出。围墙倒塌或损坏时，业主有义务出资修复。

围墙的法律依据

《民法典》规定小区公共区域归业主共有。围墙属于建筑区划内的共有部分，开发商无权单独处置。业主大会可以投票决定围墙的用途，比如加装防盗设施或种植绿植。私自拆除围墙可能违反业主公约，面临其他业主的投诉或法律诉讼。围墙高度和样式需符合规划部门要求，不得随意更改。