商品房最小面积是多大?

商品房最小面积由各地政府规定，一般在40到70平方米之间。一线城市如北京上海要求较高，新房面积通常不小于60平方米。二三线城市标准较宽松，有些地方允许40平方米的小户型。公寓式住宅面积可以更小，有些30平方米的单身公寓也能出售。具体标准要看当地房产管理部门的规定。

面积限制的原因

小户型商品房受限制主要是为了保障居住质量。太小的房子采光通风差，居住体验不好。政府设定下限是为了避免出现"鸽子笼"式的住房。开发商也倾向建大户型，因为单价高利润大。不过保障性住房如公租房面积可以更小，专门解决低收入人群的住房问题。有些城市对商住公寓面积限制较松，但居住成本更高。