桃花源小区值得投资吗?

桃花源小区位于城市近郊，周边有新建学校、商场和公园，生活便利。房价比市区低三成，租金回报率稳定在5左右。小区绿化好，户型实用，适合刚需和投资者。附近有地铁规划，未来升值空间大。但离市中心较远，通勤时间需40分钟。

投资建议

小区二手房交易活跃，近半年成交50套。租金每月每平米30元，空置率低于10。缺点是周边配套还在完善，部分道路拥堵。长期看，人口流入和地铁开通会带动房价。建议实地考察，关注学区划分和施工进度。投资需持有5年以上，短期收益有限。