肯德基和麦当劳真的是房地产商吗,快餐只是副业?

肯德基和麦当劳确实靠房地产赚钱，快餐反而是副业。公司通过租赁模式开店，赚租金比卖快餐还多。比如北京王府井的麦当劳，每月租金能收几十万。很多门店位置都是自己买的地，资产升值比利润高。两家公司财报显示，房地产收益占比超过四成，比汉堡薯条赚得还多。

快餐背后的生意

快餐品牌其实是披着餐饮外衣的地产公司。选址优先考虑黄金地段，买地建店后转租给加盟商。上海南京路的肯德基，地皮价值比门店收入高得多。公司还靠品牌溢价吸引加盟，收取高额管理费。这种模式让快餐成了引流工具，真正利润来自地产增值。