房贷才下来可以卖房吗?

房贷刚下来也能卖房，但需要先结清贷款。买家可以用房款还清剩余贷款，银行会解除抵押。如果买家贷款不足，卖家可能需要先垫资还贷。流程上要签买卖合同，办过户，银行放款后贷款才算还清。提前还款可能有违约金，具体看合同约定。

卖房注意事项

卖房前要查清贷款余额和违约金。找买家时优先选择全款或高首付买家，减少风险。过户时银行会监控资金，确保贷款还清。如果房价下跌，垫资还贷可能亏损。最好提前咨询银行，了解解押流程和所需材料，避免交易卡壳。