农村房子属于什么房产性质?

农村房子属于集体土地上的房产性质，所有权归村集体所有。村民只有宅基地使用权，不能随意买卖或转让。这类房产无法办理商品房的房产证，只有宅基地使用权证或集体土地使用证。城市居民购买农村房屋不受法律保护，交易无效。

农村房产的限制

农村房产受严格政策管控，只能在村集体内部流转。房屋翻建需经村委会审批，不能超过规定面积。遇到征地拆迁，村民只能获得房屋补偿，土地归国家所有。部分试点地区允许宅基地有条件退出，但全国尚未普遍推行。