房产证除名需要还清房贷吗怎么办?

房产证除名前必须还清房贷。银行会要求解除抵押登记，否则无法办理过户。还清房贷后，银行出具结清证明，再到不动产中心办理抵押注销。除名时所有产权人需到场，提供身份证、户口本、结婚证等材料。若贷款未结清，可考虑提前还款或找担保公司垫资，但会产生额外费用。

除名流程步骤

除名需先确认贷款状态。房贷结清后，买卖双方签订协议，到税务部门缴纳税费，最后到不动产中心提交材料办理变更。若房产有共有产权，除名需其他权利人同意。办理时间约7到15个工作日，具体看当地流程。建议提前咨询银行和不动产中心，准备齐全材料避免多次跑腿。