酒店式公寓是不是属于住宅性质?

酒店式公寓不完全属于住宅性质。这类房产兼具居住和酒店服务功能，产权可能是40年或50年商业用地。购买后不能落户，学区、医保等住宅配套也无法享受。水电费按商用标准收取，比住宅贵不少。酒店式公寓面积通常较小，适合单身人士或短期居住。

酒店式公寓的特点

酒店式公寓提供酒店式服务，如打扫卫生、24小时前台。租金回报率较高，适合投资。但转手税费较高，持有成本大。部分项目打着“公寓”旗号，实际是办公或商业性质。购买前需仔细查看土地使用年限和规划用途，避免后期纠纷。