武汉纽宾凯汉city值得买吗?

武汉纽宾凯汉city位于汉口核心地段，周边有地铁、商场和学校，生活便利。小区绿化好，户型设计合理，适合年轻人和刚需家庭。价格比周边楼盘低10%到15%，性价比不错。但小区人流量大，停车位紧张，部分楼栋靠近主干道，噪音明显。物业费每平米3元，服务一般，维修响应慢。

缺点分析

小区房龄已有10年左右，外墙和电梯需要翻新。周边配套虽多，但竞争激烈，商场档次不高。教育方面对口小学一般，初中要摇号。噪音问题长期存在，双层玻璃也难完全解决。投资回报率不高，租金收益每月每平米30到40元。自住可以，升值空间有限。