入住率多少才能成立业委会?

成立业委会需要小区入住率达到50%以上，且业主人数超过50%。具体来说，交付满两年的小区，入住率达到30%即可申请；不满两年的小区，需达到50%。有些地方规定建筑面积过半的业主同意，有些则要求业主人数和户数双过半。实际操作中，开发商前期物业会配合筹备，但入住率不足会影响表决效率。

入住率的影响

入住率不足会导致业委会难成立，因为业主分散意见难统一。低入住率时，参会人数少，表决容易流票。高入住率的小区，业主参与度高，业委会工作更顺利。物业和业委会的配合度也受入住率影响，空置房多的小区，物业费收缴率低，业委会协调难度大。建议提前筹备，提高入住率后再申请。