房屋参考价和指导价什么意思?

房屋参考价是政府或机构给出的市场均价，用于指导交易和评估。比如某个小区参考价每平米5万元，买卖双方可以此为基准讨价还价。指导价则是限价政策下的最高售价，超过部分无法备案。参考价浮动较大，指导价则相对固定。二手房交易常以参考价为参考，新房销售受指导价约束。

价格的实际作用

参考价影响银行贷款额度，5成首付的房子，参考价越高贷款越少。指导价抑制投机，防止房价过快上涨。开发商卖房必须遵守指导价，否则无法网签。参考价每季度更新一次，指导价每年调整一次。购房者可参考这两个价格判断市场行情，避免被高价忽悠。