洋房几层可以办预售证?

洋房办理预售证一般要求建筑层数不超过6层，且容积率在1.0到1.5之间。实际层数需符合地方规定，比如上海、广州等城市允许7层以下洋房办理，但必须为低密度住宅。开发商需提交规划图纸和土地证明，经审核通过后才能取得预售许可证。

洋房预售条件

洋房预售需满足建筑高度不超过24米，每层面积不超过300平方米。项目需取得土地使用权证、建设工程规划许可证等文件。购房者可要求查看开发商的五证是否齐全，确保交易合法。部分城市还要求洋房绿化率不低于30%，配套设施需同步建设。