全款买的期房能抵押贷款吗?

全款买的期房一般不能直接抵押贷款。期房没有房产证，无法办理抵押登记。开发商需要先完成大产权证分割，业主拿到小产权证后才能申请抵押。有些银行会接受开发商阶段性担保的抵押贷款，但流程复杂且风险较高。建议等房产证办妥后再申请贷款，这样更稳妥可靠。

抵押贷款的限制条件

抵押贷款要求房产具备完整产权。期房属于预售状态，法律上不属于购房者所有。银行需要房产证作为抵押物凭证，没有证件无法办理登记。部分城市允许期房转现房后补办抵押，但时间成本高。购房者可以咨询当地银行，了解是否有特殊政策或替代方案。