二手房交易评估价是什么意思?

二手房交易评估价是专业机构根据房屋位置、面积、房龄等因素计算出的市场价值。这个价格参考周边同类房屋成交价，考虑房屋新旧程度和装修状况。银行会以此价格作为贷款依据，买卖双方也能参考它定价。评估价通常低于市场价，因为要预留议价空间。房屋朝向、楼层高低也会影响评估结果，比如高层住宅价格可能更高。

评估价的作用

评估价直接影响贷款金额，买家能贷到评估价的七成左右。卖家可以此为基准调整售价，避免定价过高或过低。税费计算也依赖评估价，契税和增值税都按此比例缴纳。房屋产权过户时，评估价是税务部门核定税额的重要参考。买卖双方若对评估价有异议，可以申请重新评估，但会产生额外费用。