二手房交易契约是什么东西?

二手房交易契约是买卖双方签订的法律文件，明确房屋价格、付款方式、交房时间和违约责任等内容。契约需要写清房屋面积、产权状况和附属设施，避免后续纠纷。买方支付定金后，卖方不能随意涨价或转卖他人。签约时双方需携带身份证和房产证，有些城市还要求公证或网签备案。契约一式三份，买卖双方各执一份，房管部门留存一份。

契约的关键要素

契约必须注明房屋总价和付款节点，比如首付比例、贷款金额和尾款时间。违约条款要写清逾期付款或交房的赔偿金额，一般为房屋总价的10%。房屋过户前产生的物业费、水电费由卖方承担，之后由买方负责。契约还要约定户口迁移时间和房屋交付标准，比如家具家电清单。签约后买方可要求留存部分房款作为维修保证金。