商品房是什么房屋性质?

商品房是开发商建造后用于销售的房屋，购买者拥有完整产权，可以自由买卖、出租或抵押。这类房屋的土地性质为出让，产权年限一般为70年，住宅用地到期后可自动续期。购房者需支付房款和相关税费，办理不动产权证书后即获得法律认可的房屋所有权。

商品房的特点

商品房价格由市场供需决定，受地段、配套、楼层等因素影响较大。购房者可选择期房或现房，期房价格较低但存在延期交房风险。商品房小区通常配备物业管理，提供安保、清洁等服务。购买商品房需签订购房合同，明确房屋面积、价格、交付标准等条款，保障买卖双方权益。