房地产杠杆是什么意思?

房地产杠杆是指用少量自有资金撬动大额银行贷款购买房产。比如一套价值100万的房子，首付30万贷款70万，杠杆比例就是3倍多。杠杆能放大收益，房价上涨30%时，投资回报率可能超过100%。但风险也同步放大，房价下跌30%就可能亏光本金甚至负债。高杠杆在牛市中加速财富积累，熊市中则加速资产缩水。

杠杆的运用场景

开发商用土地抵押贷款建楼，购房者用房贷买房，都是杠杆的典型应用。二手房交易中，部分买家会用抵押旧房的方式凑够首付。法拍房市场里，竞拍者往往需要短期过桥贷款垫付资金。杠杆工具包括商业贷款、公积金贷款、信用贷等，不同产品利率和期限差异很大。使用杠杆前要评估自身现金流，避免月供压力过大。